達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於西屯青海路黃金地段，步行至新光三越、大遠百約 8 分鐘，鄰近逢甲大學與夜市。 生活機能成熟：對面即家樂福，周邊有櫻花市場、全聯、屈臣氏等，交通路网发达（台 74 號、BRT）。 社區設施完善：22 樓頂樓擁有無邊際游泳池、烤肉區與曬被區，且為電梯大樓。 房舍格局實用：9 年屋齡但為「全新未住過」狀態，省去裝潢成本；3 房 2 衛浴方正，含平面車位，符合家庭需求。 學區資源優質：屬於至善國中與上石國小九年一貫學區，對於有子女教育需求的買家吸引力高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：總價近 2400 萬，單坪成本約 45.23 萬，預算要求高。 管理費負擔：每月管理費約 4274 元，長期持房成本在區內屬中等偏上水準。 樓層較高：19 樓屬於高樓層，對老人小孩或有幽閉恐懼者可能不太方便，且遇火災等緊急狀況疏散需考量。 資訊略顯混雜：資料顯示 19 樓可視同 21 樓帶看，雖為同一建案，但需注意不同樓層的視野與採光差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：標註「換屋確定要出售」，買方可能擁有較好的洽談與議價空間。 區域潛力：鄰近中科與台積電擴廠計畫（12 吋晶圓廠），預計創造大量高收入就業人口，未來租賃需求與轉手流動性看好。 交通升級：規劃中的捷運藍線與現有 BRT 路網，長期有助於地價穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 房價波動風險：總價較高，若房市回檔，資產價值縮水幅度可能較大。 市場流動性：高總價會限制未來轉手時的買家族群範圍，可能延長變現週期。 噪音與交通：青海路為主要幹道且鄰近夜市，雖然便利但也可能面臨車潮擁堵或夜間環境音響影響。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活品質與教育資源的家庭買家而言，是一項值得考慮的優質選擇。
是否值得購買： 如果購屋預算充足且重視學區與便利性，這是一套高CP值（性價比）的住家；若僅以投資為導向，則需留意總價帶來的流動性風險。
主要理由：
- 黃金地段與配套：緊鄰逢甲商圈與七期核心生活圈，步行即可抵達繁華區域，且對面即是家樂福，日常採買極為便利。
- 無裝修負擔：屋齡 9 年但為全新未住過狀態，代表屋況如同新成屋，買入後無需投入大筆裝潢費用與時間成本。
- 區域需求穩健：受惠於中科科技園區擴建帶來的就業人口 influx，加上鄰近優質學區，未來在自住或轉手時都有較強的需求支撐。
- 誠意出售訊號：賣方標榜「換屋確定要出售」，暗示有明確的購屋需求，建議買方可在出價談判上掌握主動權。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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