市立中正國中華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋悅峰ihome景觀邊間兩房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：61.52 萬/坪
地址：新北市土城區青福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅峰I HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.89 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：12.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：私有，倉儲式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立中正國中
鄰近公園：員林社區公園,福林之丘公園
生活機能：家樂福商圈
附近交通：公車站:清水派出所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千六百九十八萬含車位，價格在土城新成屋具競爭力。格局為邊間且座北朝南，通風採光條件佳。位於清水重劃區，鄰近家樂福商圈與學校，生活機能完善。高樓層無遮擋，擁有良好景觀。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一個衛浴，對於兩房格局的家庭來說，使用頻率可能過於頻繁。車位型式標註為「其他」或「倉儲式」，實際車位大小與規範需進一步確認。房屋雖標示為預售屋狀態，但位於八樓中的七樓，需注意完工交屋時間表。
機會 (Opportunities)	未來萬大線捷運通車後，交通便利性提升有望帶動房產升值潛力。此價格門檻適合新婚家庭或首購族作為進入土城地區的跳板。部分格局經過客變調整，可能更符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	預售屋狀態仍存有工程延遲風險或完工品質差異的不確定性。萬大線開發進度與實際通車時間點可能影響短期房價走勢。周邊道路施工或車流量變化可能干擾居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且偏好新成屋的首購族而言，具備相當的吸引力。最大的優勢在於總價低於一千七百萬即可獲得包含車位的兩房新廈，且坐向與採光條件優異，位於有捷運藍圖的清水重劃區，長期保值性可期。然而，建議買家須注意僅有一個衛浴是否滿足未來家庭成長的需求，並務必在簽約前確認車位確切的坪數與規格，以確保符合自身停車需求。整體而言，若預算相符且能接受單衛設計，此物件值得列入考慮。