安平【市政阿曼】高樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南安南買屋安平【市政阿曼】高樓層3房改兩2房•B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬 (含車位價)
參考單價：38.55 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政阿曼
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：22.27 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3126 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立安平國小
鄰近公園：國平公園、石珠公園、怡平公園
生活機能：俗俗賣生鮮、全聯福利中心、文華公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的詳細分析與建議，供您參考：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心性高：位於安平五期永華路二段，鄰近市政府及新光三越商圈，生活機能成熟。屋況新穎：屋齡僅 4 年，且為百萬設計師裝潢，入住即無需再耗費額外裝修成本與時間。樓層視野佳：20 樓高樓層，採光通風優異，景觀開闊，能避開地面雜訊。社區管理完善：內含飯店式管理、健身房、KTV 等設施，提升居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	格局已固定：原為 3 房改為現況 2 房 2 廳，若家庭成員增加需再增購或擴建空間受限。可能面臨車流噪音：面永華路雖交通便利，但高樓層低扇區可能受車行聲響影響。坪效問題：總坪數近 48 坪僅作兩房使用，得房率相對寬敞但對於需要多臥室的買家而言，空間配置可能過剩。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：安平五期為台南重點發展區域，周邊配套持續完善，具備長期持有利基。投資出租效益：鄰近辦公區與商圈，易吸引年輕上班族或外派人士租屋，租金穩定度尚可。交通升級預期：隨市政府移轉及週邊開發，未來公共建設可能進一步提升生活便利性。
威脅 (Threats)	同業競爭激烈：該區域新案供應量大，轉手時需面對市場上眾多類似競品的挑戰。房價波動風險：目前高單價區受總價影響，若景氣回落，資產縮水風險相對較低利率時來得大。管理費支出：3000 餘元的管理費對於長期持有而言是一筆固定開銷，需納入養屋成本考量。