台中公園三井La 東區買屋 / 東區買房 - 1138萬買台中公園新站特區一中商圈秀泰金雞母四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：37.36 萬/坪
地址：台中市東區富榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台 4廚房
總坪數：30.462 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.098 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：3.38 坪
土地面積：7.943 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：周邊好停好租

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國小台中一中台中科大
鄰近公園：台中公園湧泉公園
生活機能：富好商場全聯建國市場
附近交通：四通八達轉運中心台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台中公園、新站與一中商圈核心，鄰近進德國小、中科大等學校，租客來源穩定。現金流優異：全裝修並附設備，可立即出租，預估租金報酬率達 6%，年收租約 68.4 萬。管理便利：配備獨立電表、水錶及智慧門禁系統，支持遠端控制與監控，適合外地投資者或忙碌屋主。產權合法：內裝已有室內裝修合格證，且部分隔間已變更合法，降低未來法律爭議風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數及估價，且需留意結構與管線老化問題。單坪價格高：參考單價 37.36 萬，對老舊建築而言性價比偏低，資產增值潛力受限。格局緊湊：總坪數約 30 坪僅分隔為四房兩衛，單間居住空間較小，長期居住舒適度不足。持有成本：每月另需繳納網路及垃圾子母車費用（共計 3400 元），實際淨收益率會低於廣告標榜值。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：台中東區持續開發，周邊新站特區與一中商圈生活機能成熟，長期租屋需求穩定。抗通膨工具：實物資產搭配固定租金收入，可作為對抗通貨膨脹的配置之一。維護空間：若未來有資金規劃進行外觀或公共區域翻新，可能提升整體棟宇價值。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老舊大樓潛在的漏水、管線老問題可能導致修繕費用高昂。法規風險：部分陽台外推及增設窗戶若屬違建，未來面臨拆除或罰鍰風險，影響產權價值。市場競爭：同區類似四套房配置物件多，需確保租戶來源不會因供應過量而下滑。金融環境：利率波動可能導致房貸成本上升，進而壓縮投資報酬率。