龍山寺站、三房車  萬華買屋 / 萬華買房 - ✨2349龍山寺站精裝邊間三房車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：89.42 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.81 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：6.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5432 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大理國小、雙園國中
鄰近公園：和平青草公園
生活機能：中原市場
附近交通：龍山寺站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

以下針對編號 1365237 之「西園吉祥」物件，以潛在購屋者的立場進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於萬華龍山寺站周邊，交通樞紐方便，生活機能成熟，鄰近中原市場與和平青草公園。 2. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，水電管路已更新，且為精裝房，買方入住成本低。 3. 空間規劃佳：總坪數 44.51 坪（含車位），配置三房兩廳兩衛，格局方正；邊間優勢視野開闊，且具雙拼潛力。 4. 停車配套：包含一筆坡道機械式車位，總價已涵蓋，對於市中心購屋者屬加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價近 90 萬/坪，在萬華區屬高標價位，整體總價近四千萬元。 2. 停車方式限制：車位為機械式坡道，未來若需購買大型車輛或遇設備故障可能較為不便。 3. 管理費支出：月管費約 5432 元，相較於同區域一般舊大樓偏高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：龍山寺商圈為核心地段，租金需求穩定，有利後續出租或資產增值。 2. 格局彈性：說明提及可雙拼成大平層，若未來有家族擴展需求，可與相鄰戶主洽談整合，提升居住舒適度。 3. 省時省力：因屋內精裝且水電新改，省去裝修時間與金錢，適合急於入住或投資出租的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價門檻較高，受房地產景氣週期影響較大，需評估未來產值是否穩定。 2. 底層店面干擾：樓下為銀行店面雖具安全感，但需注意早晚時段人流與車輛進出可能帶來的聲響或隱私問題。 3. 轉手難度：高總價物業在市場冷縮時，潛在買家群較窄，出售週期可能較長。

2. 物件評論

此物件位於台北市萬華核心地段的龍山寺商圈，整體而言，對於尋求市中心便利交通、重視屋況新穎度且預算充足的購屋者而言，是值得考慮的標的。其最大亮點在於年輕屋齡搭配精裝水電更新，大幅降低了買後的維護成本，加上邊間與遠棟距帶來的采光優勢，居住品質有保證。

然而，買房前仍需注意機械車位的實際動線是否符合自身需求，以及 5000 多元的月管費是否在預期預算內。建議若以自住或長期持有多數用途，此物件地段保值性佳；若極度在意停車便利性或希望單價更具競爭力者，則建議多與市場其他物件比對後再作決定。若能透過協商將價格拉近市場合理區間，將是相當優質的自住兼投資選擇。