安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平【新悅城香榭】高樓層美裝潢兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：8.46 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層視野與隱私：位於 21 樓，享有開闊景觀且較少外界噪音干擾。屋況較新：屋齡僅 9 年，建築結構相對安全，公共設施應維護良好。裝潢完善：標示為美裝潢，可省去裝修時間與精力，適合希望立即入住者。價格競爭性：安平區高樓層每坪單價約 29.62 萬，在市場上具備一定門檻優勢。
劣勢	無車位配置：總坪數不包含車位，後續需自行尋覓停車空間或購置車位，增加額外負擔。衛浴格局緊湊：2 房配 1 衛在家庭人口增加或回門時可能顯得使用不便。坪數有限：總坪數約 25.93 坪屬於小戶型，對於儲物需求較大的家庭空間感較窄。案名標示疑慮：名稱提及「東區透天」但實際為安平電梯大樓，顯示廣告文字與實際物件資訊有落差。
機會	區域發展潛力：安平區近年建設不斷，生活機能成熟，長期持有價值穩定。投資出租效益：高樓層且裝潢美觀的物件在租房市場較受歡迎，易吸引年輕租戶。自住舒適度高：對於情侶或空巢家庭而言，小坪數易於整理與清潔，生活負擔輕盈。
威脅	電梯大樓維護成本：高樓層建物通常維護費較高，且隨屋齡增長需留意公共設施整修基金狀況。停車空間稀缺：安平區部分街區停車位供應緊張，通勤或返家可能面臨找車位的困擾。市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，短期內的流動性與轉手價值需納入考量。

物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能與居住舒適度的年輕族群或小家庭。768 萬的總價搭配 9 年屋齡的美裝潢，在安平區屬於高 CP 值選擇，能節省後續裝修成本。然而，由於未含車位且僅有一間衛浴，對於有開車需求或未來可能擴增人口的買家來說會產生不便；此外，案名標示與實際型態不符需留意房仲資訊的準確性。若您追求的是「小資精緻生活」而非「家庭型 spacious 空間」，此物件值得考慮購買，建議優先確認周邊停車資源及公共基金儲備狀況後再作決定。

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