苗栗房屋買賣苗栗華  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣家樂福三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：33.38 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：9.34 坪
土地面積：11.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文華國小明仁國中
生活機能：家樂福賣場黃昏市場
附近交通：苗栗後火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎如同新成屋，大幅降低未來維修負擔。地段優質：位於苗栗市核心區域，鄰近家樂福、縣府商圈及火車站，生活與交通機能便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，且各空間皆有通風窗，符合現代居住需求。價格合理：參考單價約 33.38 萬/坪，在該區域新成屋中具競爭力，且含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：車位為平面式，相較於地下室或立體停車場，可能面臨日晒雨淋或存取不便的情況。環境噪音：鄰近火車站與市場，高峰時段可能產生車流噪音或人聲干擾。坪數分配：總坪數包含車位，意味著室內實際使用面積可能需進一步釐清是否符合預期。
機會 (Opportunities)	增值潛力：市中心新成屋供地有限，且鄰近明仁國中等學校區，長線保值能力強。出租需求：因交通便利及鄰近學區，若未來無自住打算，極易吸引學生或通勤族承租。低持有成本：管理費約 1000 元/月，在同等級新大樓中偏低，適合注重持房成本的買家。
威脅 (Threats)	市場流動性：若區域內新案推量過多，未來轉手競爭可能加劇。價格波動：總價近一千二百萬，受整體房市景氣及利率變化影響，需考量購屋負擔能力。交通擁塞：後火車站周邊在尖峰時段易有塞車情形，影響日常通勤效率。

物件評論

這棟位於苗栗市自由街的房屋，對於以自住為主要目的的買房者而言，是一個相當值得考慮的選項。最吸引人的地方在於其「新穎度」與「地段性」的完美平衡：屋齡僅 1 年代表居住品質佳且無隱憂，而鄰近家樂福、學校與火車站則確保了極佳的日常便利性。雖然平面車位可能不如立體停車場便利，且需留意火車站周邊的潛在噪音干擾，但考慮到每坪約 33 萬的單價對於苗栗市區的新成屋來說已屬合理，加上包含車位及管理費親民的優勢，整體性價比頗高。若您重視生活機能與住居品質，建議實地勘察以確認噪音影響後，可優先列入購屋名單。