府中、兩房、低總價  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2354府中雙捷運低總價電梯兩房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：53.17 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順小財神
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.43 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：2.28 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：板橋國小、忠孝國中
鄰近公園：柏壽公園、介壽公園
生活機能：湳興公有市場、福德市場、湳雅夜市、愛買、黃石市場
附近交通：府中捷運站、亞東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價約 1200 萬，對於板橋核心區來說屬於低門檻入門款，適合首購族或頂客族。雙捷運通勤便利：鄰近府中與亞東兩座捷運站，步行距離內即可到達，交通條件極佳。生活機能成熟：社區樓下商店林立，鄰近多處市場與夜市，吃喝玩樂便利，買房即能享受完善生活圈。管理安全：24 小時警衛管理、磁扣出入管制及包裹代收服務，居住安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖為電梯大樓，但設備與外牆隨時間老化可能需面對維修問題。特殊房產性質：標的使用分區為商業住辦，非一般住宅，這會直接影響銀行貸款成數（通常需更多自備款）及水電瓦斯费率。頂樓風險：位於 11 樓全棟最高層，在夏季隔熱與颱風季防水防潮方面需多加注意。無車位：總坪數未包含車位，若有機車或汽車需求需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與捷運站，加上低總價特性，對於學生、上班族租客仍有穩定需求。區域發展穩定：板橋府中商圈發展成熟，房產保值性相對較高，不易有大幅跌幅風險。低門檻置業：利用較低的單價與總價優勢，先買入核心區域地段，未來若有換屋或轉售機會。
威脅 (Threats)	融資難度較高：由於住辦身分，銀行核貸條件通常比一般住宅嚴格，頭期款需求比例可能較高。流動性考量：老屋加上住辦屬性，未來轉手時買盤對象可能受限於貸款問題，賣出時間拉長風險存在。維護成本：29 年屋齡若遇大額公共基金提撥或大修工程，持有成本可能會增加。居住舒適度影響：頂樓與住辦屬性可能帶來鄰居使用動線複雜或噪音干擾，影響居住品質。