海線房屋首選  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 富宇豐卉全新高質感兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐卉
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：37.922 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.008 坪
附屬建物面積：1.043 坪
共同使用：9.372 坪
車位坪數：11.499 坪
其他面積：11.499 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3042 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹿峰國小、鹿寮國中
鄰近公園：鹿鳴公園
生活機能：沙鹿公有市場,黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋且品牌佳：屋齡僅 1 年，由富宇建設興建，建築外觀具質感，內部配備如暖風扇、免治馬桶完善。車位包含總價：1,180 萬元內含一坪以上平面車位，對於新社區而言價格合理，無停車困擾。通勤與生活機能：鄰近清水車站 3 分鐘、國道 7 號 7 分鐘，進出南北方便；周邊有市場、家樂福及公園，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 10 樓），可能受周邊建築或樹木遮擋日照，且隱私性與通風效果略遜於高樓層。臨街噪音：地址為中山路，主幹道上的低樓層單位需留意車流噪音影響。衛浴數量：37.9 坪的大空間僅配置 1 個衛浴，若家庭成員增加或有客人留宿，使用上可能會稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：隨著國道 7 號通車及清水車站周邊發展，該區域的交通便利性將進一步提升，有利於未來增值。租屋市場穩定：鄰近學校與通勤節點，對於在台中西屯、霧峰或台中市區工作的租賃需求者具吸引力，租金收益穩定。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場處於調整期，需考量持有成本及未來轉手時的獲利空間。低樓層流通性：在二手市場中，2 樓屬於較難脫手的樓層之一，未來若想換屋或出售時，可能會比中高樓層耗時較久。

2. 物件評論

此物件對於首購族、通勤族或尋求穩定收租的投資客來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比優異：在台中西屯區外圍，含車位總價 1,180 萬能買到近 38 坪的高質感新成屋，單價約 31 萬，價格競爭力強。
生活機能成熟：位於沙鹿中山路核心地帶，市場、學校與交通網織密，日常生活的便利性無虞，不需過度依賴汽車即可滿足需求。
建築條件良好：屋齡新且衛浴開窗設計，解決了舊大樓常見的通風與採光問題，適合長期自住。

建議注意： 由於位於低樓層且臨近主幹道，建議您在選房時，務必於不同時段（特別是尖峰時間與夜間）親自走訪，評估噪音與採光是否在您可接受的範圍內。若您能接受低樓層的條件，這將是一個兼具自住舒適度與未來轉手潛力的好物件。

問與答

我要發問

海線房屋首選

余素貞(仲介，收取服務費)

暱稱：余素貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-797987

訂閱：0 (加入)

住商不動産海線加盟店

經紀業名稱: 泰福欣業有限公司

證號: (103)登字第282666號

海線房屋首選余素貞 0935-797-987
從事仲介業10年
服務區域:台中地區海線地區~甚至全省皆有服務!
與客人站在同理心~
感謝客人的委託~信任~
111年個人成交達17件(包含房屋~土地~預售屋買賣)
113年今年個人至今~成交累計已達13件(包括房屋~土地~預售屋買賣)
3天委託即成交!
專業房地產經紀人，以誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。憑藉多年來的堅持與努力，我榮獲了中區個人成交件數第一名、中區業績個人業績第二名及多項優秀獎項，並於112年成為公司業績第一名，個人每年成交件數更是穩定在15至17件之間。

專業領域涵蓋房屋、土地及商辦交易，對於台中區、海線、沙鹿、清水及梧棲等社區有深入的了解。憑藉著同理心和謹慎的態度，我能夠詳盡地洞察每位客戶的需求，提供量身定制的解決方案。無論您是準備出售、購買或投資，我都會以沉穩的姿態陪伴您每一步。

如果您想了解更多，或有任何房地產需求，歡迎隨時與我聯繫！我期待能夠成為您最值得信賴的夥伴，共同打造美好的未來！

我家粉絲團