海線房屋首選  北屯買屋 / 北屯買房 - 海線房屋首選北屯正中清路樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：36.17 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦鳳翔
總坪數：129.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.3 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：11.56 坪
土地面積：11.9 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大鵬國小,大德國中
鄰近公園：老樹公園
生活機能：水湳市場
附近交通：公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得購買，但需符合特定用途需求。

此物件最大的吸引力在於「高坪數的低單價」與「優越的學區地段」。總價 4680 萬能取得 129 坪的空間，在當前房價環境下具有不錯的成本優勢，且位於北屯區核心地段，生活機能與交通皆十分完善。對於尋求居家辦公、小型工作室，或希望以較低單價置產作為長期持有的買家而言，這是一個高性價比的選擇。

然而，在決策前請務必考量兩個關鍵風險：首先是「屋齡與貸款」，32 年的屋齡可能在銀行貸款評估上受到限制，需提前與銀行確認貸款條件；其次是「居住品質」，因位於主要幹道且為商住混合大樓，若對隔音與安靜度有極高要求，建議務必於不同時段現場實地考察。若您能接受商用登記的特性並規劃好空間用途，此物件在價格與地段上均具備購買價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 泰福欣業有限公司

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海線房屋首選余素貞 0935-797-987
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