東區平房大面寬  東區買屋 / 東區買房 - 東區全新鋼骨大面寬平房★台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：85.57 萬/坪
地址：台中市東區東英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：12.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.13 坪
土地面積：20.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前置車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：樂業商圈十甲商圈
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與價格：位於台中東區核心地帶，鄰近成功國小、育英國中及樂業、十甲商圈，生活機能與交通（74 號快速道路、火車站）便利。房產條件：雖為舊屋改建，但內部已採鋼骨結構打掉重做，屬全新狀態且挑高設計，空間感佳。門口寬度達 6 米，具備私家停車便利性。適用對象：整層一樓透天設計，無樓梯負擔，非常適合孝親養老或行動不便者居住。低門檻：總價約一千萬有餘，單價合理，對於首購族或想投資東區資產的買家而言，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	權狀屋齡：房屋實際結構雖新，但權狀登記仍為 52 年老舊建物，可能影響銀行貸款成數或額度，需特別注意資金規劃。生活設施：屋内無天然氣與瓦斯管線，僅採電熱水器及 IH 爐，習慣使用瓦斯者需適應；且整棟僅有一間衛浴，對多人口家庭稍顯不便。坪數限制：總坪數約 12 餘坪，空間相對緊湊，若為多代同堂的家庭可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	居住需求變化：隨著高齡化趨勢，無電梯的一樓透天成為銀髮族或獨居長者的重要選擇，市場需求穩定。空間運用：屋內設有小閣樓，可作為儲藏室、曬衣區或彈性房間，提高坪效比。增值潛力：台中東區開發成熟，且此為全新鋼骨結構，若妥善維護，未來轉手時結構安全性是加分項。
威脅 (Threats)	金融風險：因屋齡較老，銀行鑑價可能低於實際交易價，導致貸款不足額，買方需準備更多自備款。流動性風險：一樓透天房產相較於公寓或電梯大樓，客群較為特定，未來若需轉手，可能花費較長時間。隱患維護：雖為改建，但地下管線基礎仍屬老舊設施，入住前應確認水電系統是否已完全更新，避免後續維修麻煩。

2. 物件評論

購買建議：針對特定族群值得入手，但需審慎評估貸款條件。

此物件非常適合「尋求高齡化居住方案」的家庭或「第一套置產的年輕買家」。其最大優勢在於東區的核心地段搭配全新鋼骨結構，確保了安全與便利性；尤其是整層一樓的設計，徹底解決了爬樓梯的困擾。然而，由於權狀屋齡已達 52 年，銀行貸價比可能受限，且屋内無天然氣管線，這都是您在決策前必須考量的生活習慣與財務成本。若您能接受舊地號的新結構形式，並確認貸款資金無虞，此物件是一處具備高居住實用性的選擇。

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