中部廠房土地、彰化買  福興買屋 / 福興買房 - 中部土地廠房福興近台17線｜丁建廠房+辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬
參考單價：14.85 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉管厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：666.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：666.71 坪
土地面積：467.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：管嶼國小
附近交通：台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線便捷：鄰近台 17 線與國道 61 線快速道路，貨運物流往來迅速，能降低運輸成本。 2. 設施完善：廠房內已配置污水處理系統與消防設備，符合企業營運基本法規需求，減少初期投入。 3. 空間實用：總面積逾 660 坪，包含辦公室與宿舍，地形方正且貨櫃可達，適合生產或儲備用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題，後續維護或整修成本需納入評估。 2. 停車空間不明：坪數統計未明確包含車位，需另行確認廠區周邊是否有足夠的員工與貨車停車規劃。 3. 價格單價偏高：每坪 14.85 萬單價在舊式廠房市場中尚屬合理，但需考量建物價值折舊情況。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落發展：福興鄉位於中部工業走廊腹地，隨區域開發可能帶動土地或租金價值成長。 2. 租買雙向靈活：若公司營運不需擴增產能，後續可考慮將部分空間出租，提高資產運用效率。 3. 生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，有助於招募重視生活品質的員工，降低人事流動率。
威脅 (Threats)	1. 法規更新風險：環保法規日益嚴格，舊廠房若需進行增建或變更用途，可能面臨更高的安檢標準。 2. 市場流動性：產業用房地產交易週期較長，若未來需轉手出脫，可能不如住宅流通快。 3. 隱蔽瑕疵風險：高齡建築可能存在基礎結構或舊有管線的隱患，買前需委請專業鑑價或勘驗。