北屯捷運4房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家北屯捷運｜四房雙樓層｜視野戶★台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：26.03 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孩子國
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.7 坪
共同使用：20.38 坪
樓別/樓高： 14~15樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3437 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：東光國小三光國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：東山商圈北屯商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與視野極佳：總坪數達 69.08 坪（含車位），室內使用空間約 50 坪，格局方正且採光通風良好。14 至 15 樓高樓層擁有無遮蔽夜景。地段交通便利：鄰近雙鐵共構（捷運文心、太原站）及快速道路，生活機能成熟，近東山商圈與北屯商圈。社區環境單純：一層僅兩戶的格局，住戶素質通常較高，隱私性佳。即買即住省時：屋主已重金裝潢並贈送家電或傢俱，省去裝修麻煩與時間成本。教育資源鄰近：鄰近東光國小及三光國中，適合重視學區的家庭。
劣勢	屋齡較長：房屋已達 27 年屋齡，需留意建築維護狀況、管線老化及貸款年限可能受限的情況。車位類型限制：坡道機械式車位不如平面直出方便，部分車輛尺寸或駕駛習慣可能無法適應。管理費考量：每月管理費約 3437 元，對於舊社區而言，需評估其涵蓋之公共設施與服務是否物超所值。價格門檻：總價近一千八百萬，且每坪參考單價近 26 萬，在區域內屬於中高價位。
機會	增值潛力：雙鐵共構與周邊基礎建設持續完善，長期而言具持有價值。家庭需求匹配：四房兩廳的大格局非常適合三代同堂或二胎以上家庭，市場上此類大戶型產品相對稀缺。裝潢折舊重估：若買家喜歡屋主品味，可將裝潢視為額外資產；若不喜，可利用此空間進行更符合個人需求的改造。
威脅	增建合法性疑慮：資料提及「二層女兒房鋼骨結構加建」，需特別注意該加建部分是否合法領照，以免影響後續產權移轉、估價或居住安全。房地產市場波動：房市走勢會影響資產價值與轉手難度，高總價物件在市場空檔期流動性較低。老屋維修成本： 27 年屋齡可能面臨社區公共設施（如電梯）需要大修或更新的情況，需確認管理基金狀況。

物件評論

此物件對於「追求大空間、強調居住視野且重視通勤效率」的家庭而言，是一筆值得深入考察的資產。其最大的賣點在於近 50 坪的寬敞室內空間以及無遮擋的高樓層夜景，加上成熟的雙鐵交通與學區資源，生活品質極高。然而，考慮到屋齡已達 27 年且涉及鋼骨結構加建的法律瑕疵風險，建議您在議價或簽約前，務必請專業代書或技師協助查驗增建部分的合法性，並確認社區公設修繕基金狀況。若您能接受老屋特性並釐清法律風險，這將是一個極具居住價值與舒適度的選擇。

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