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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：高雄市美濃區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：可停門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 388 萬對於透天厝型態來說，入門門檻相對較低。 2. 屋況良好：已進行整修，維護狀況佳，適合直接入住使用。 3. 地段機能完善：位於美濃中正路黃金地段，鄰近學校、市場與公園，生活便利。 4. 空間彈性大：兼具住商用屬性，可用於自營業或出租，具備多重獲利可能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 69 年，屬老舊房屋，恐影響銀行貸款核貸額度與成數。 2. 土地產權特殊：賣屋不賣地，僅有土地使用權且無所有權，資產價值受限。 3. 坪數落差疑慮：持證面積 14.84 坪與實際增建約 40 坪差異過大，涉及違章建築風險。 4. 金融貸款困難：因屋齡與土地產權問題，傳統銀行貸款通過率低。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若作為收租用途，低總價可獲得較高的租售比優勢。 2. 生活品質提升：鄰近美濃湖公園，環境優美，適合長期居住或退休規劃。 3. 資產整合潛力：對於無資金購買完整產權的買家，提供進入該區域居住的低成本選項。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨稽查或拆除。 2. 流動性不足：因產權特殊及屋齡高，未來轉手賣出時買家範圍極度縮小。 3. 維修成本隱憂：老舊房屋結構隨時間老化，長期持有需預留大量維護預算。 4. 價格波動風險：此類非典型產權物件在市場低迷時更容易產生價值折損。