公寓三房平面車位  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面霧峰三房平車健身美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台中市霧峰區錦州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：10.09 坪
土地面積：11.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：225 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉峰國小、霧峰農工
生活機能：霧峰早市.塗城早市.仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價 668 萬，單價約 17.72 萬/坪，對於霧峰地區而言性價比不錯。主建物內坪達 25 坪以上，呈現三房二廳的大空間格局。生活機能完善：鄰近吉峰國小、霧峰農工及朝陽科大，周边有市場、便利商店與商圈，日常采買交通方便。停車與附加價值：附贈一車位（平車），對於老公寓而言是重要加分。頂樓增建空間可作為曬衣曬被或儲物使用，增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，建築本體可能面臨管線老舊、外牆維修等問題，後續維護成本需納入考量。無電梯高樓層：位於 5 樓且為無電梯公寓（五樓半），對於家中有長者或孩童的家庭而言，出入較為不便，也將影響未來轉手流動性。資料標註不一致：標題出現「大里透天店面」字樣，但實際地址為霧峰區住宅公寓，顯示廣告文案可能存在誤植或標示不清的情況。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近多所學校與大學（農工、朝陽），學生族群龐大，適合作為出租屋使用以獲取穩定租金。裝修改造空間：若買家預算許可且房屋結構安全，進行室內裝潢翻新可大幅提升居住舒適度及資產價值。購屋門檻低：相比捷運特區或 newer 大樓，此物件總價較低，適合首次置產或預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	貸款年齡限制：因屋齡較高，銀行核貸時可能會扣除屋齡，導致貸款年限縮短或可貸成數降低，需提早確認融資能力。轉手流動性風險：高樓層無電梯的老公寓在市場上競爭對手多，未來賣房可能不如新案或電梯大廈容易脫手。資料準確性疑慮：房源標題與實際內容落差大，反映中介資訊整理疏漏，可能延伸至產權或建物登記資料需特別釐清。