左營買屋 / 左營買房 - 住商高雄好市多大順凹子底捷運站＃附平面車位樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：43.72 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：107.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.5 坪
附屬建物面積：6.15 坪
共同使用：24.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 24樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明華國中,新上國小
生活機能：龍華市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於凹子底核心區域，距離捷運站步行僅約 5 分鐘，交通便利性極高。鄰近都會森林公園與龍華市場，生活機能與休閒品質兼備。總坪數達 107 坪且附贈平面車位，空間寬敞適合大家庭或兼顧商辦用途。周圍知名品牌店家林立，人流量穩定。
劣勢 (Weaknesses)	三面臨路設計雖增加曝光度，但可能伴隨較多車流噪音與隱私問題。住商用混合大樓，樓下若有店鋪活動，可能會增加電梯使用頻率或人員進出複雜度。參考單價接近 44 萬/坪，總價近 4700 萬，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	凹子底地區持續開發中，長期來看具備一定的資產增值潛力。適合投資收租或作為家庭工作室使用，租金回報率可能優於純住宅。房室規劃達 6 房，若需多世代同住或有特殊用途（如補習班、工作室）具高度彈性。
威脅 (Threats)	住商用性質可能受法規調整影響，例如營業執照申請或租約限制。大坪數混合用途產品在二手市場的流動性相對較低，未來轉手對象較窄。三面臨路位置若逢交通改道或車流增加，居住安靜度將進一步下降。

2. 物件評論

總結： 這是一棟位於高雄左營核心發展區的優質混合用途大樓，兼具居住舒適度與商業潛力。對於資金充裕且尋求「自住加投資」並重，或是有大家庭需求及小型辦公室需求的買方來說，是一個相當值得關注的選擇。

是否值得購買： 視您的具體需求而定。若您重視生活便利、交通便利性及大空間規劃，且能接受混合使用帶來的潛在干擾，則此物件具備高價值與持有優勢；但若您追求絕對的社區靜謐或單純純住宅社區氛圍，可能需要慎重考慮樓下店鋪活動及三面臨路帶來的交通影響。建議優先確認您想購買的具体樓層噪音情況，再決定是否簽約。