慈濟大學醫院  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天精選慈濟商圈雙車位花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：16.83 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮後站慈濟商圈核心，鄰近醫院、市場與學校，生活機能極度便利；總價含雙車位且坪效高，單價在該地段具競爭力；管理費低廉（月繳 900 元），且有管理人服務，維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 31 年，屬於老舊社區，需注意管線老化或公共設施損壞風險；位於低樓層（2 樓/6 樓），隱私性及通風可能受前方建築或道路影響；標榜全新裝潢，需確認隱藏工程品質是否如預期。
機會 (Opportunities)	慈濟醫院與大學周邊需求穩定，適合自住或作為長租置產工具；目前房價包含兩個車位，在該區域車位稀缺性高，具保值潛力；若後續能進行結構檢測無虞，可依個人喜好二次裝潢提升價值。
威脅 (Threats)	屋齡較長可能影響未來貸款年限或轉手流通性，需評估買方銀行承貸意願；老舊電梯大樓若未提列充足維修基金，未來可能有大額修繕費用分攤風險；區域房價波動亦可能受整體房市景氣影響。

2. 物件評論

這棟位於花蓮後站的透天電梯大樓，對於重視生活機能與預算控制的購屋者而言，具有極高的 CP 值。其最大亮點在於「地段」與「車位」的稀缺性結合了合理的總價，且每月管費低廉，大幅降低了持有成本。然而，由於屋齡已超過 30 年，購買前強烈建議委請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，以評估潛在的修繕風險。若您能接受適度房齡並重視周邊醫療與教育資源，此物件非常適合列入自住或中長期置產的優先名單；若追求新成屋或極致的隱私安靜，則需斟酌考量。