中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 捷運中和站獨棟兩房-21喜美4627

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：69.31 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：1.3 坪
土地面積：3.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價親民且具交通優勢總價約 1398 萬，在中和站周邊屬於低門檻選擇；鄰近捷運中和站及萬大線潛在效益，生活機能包含公園、學校與賣場，採買生活便利。
劣勢	屋齡與樓層限制屋達 32 年，建築設施可能老舊；位於 2 樓（共 7 樓），若無電梯對於長輩或行動不便者不友善，且低樓層易受噪音干擾。
機會	空間改造與增值潛力內部格局為兩房兩廳，有重新裝潢的空間以提升居住品質；未來萬大線通車後可能帶動周邊租金收益或轉手價值的提升。
威脅	老屋貸款與修繕風險銀行對於老屋的貸年限計算較嚴格，可能影響購屋者的貸款成數；此外，高層建物隨屋齡增加需留意公共設施維護與漏水等隱憂。

物件評論

此物件非常適合首置買家或預算有限的剛性需求者。主要理由是總價約 1398 萬在中和地區擁有極佳的交通性價比，且周邊學區與生活機能成熟，能夠快速滿足基本居住與通勤需求。然而，購屋前必須評估自己對「32 年屋齡」與「低樓層無電梯」的接受度，並預留一筆裝潢預算以改善居住體驗。若您不排斥老屋並尋求高流動性的捷運房，這是一個值得考慮的入手標的；但若對新舊程度敏感或長期自住且需便利設備，建議再斟酌比較其他較新的物件。