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茄萣指標唯一觀景大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：12.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
茄萣區
建中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.33 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 土地面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價 368 萬對於高雄市而言屬低門檻，且擁有 30.25 坪的寬敞空間。 景觀優勢：位於高樓層（9 樓），享有遼闊海景與日落景色，居住品質佳。 通風良好：前後皆設陽台，採光與通風效果應屬上乘，適合長期居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已達 30 年，需評估是否有漏水、管線老化等隱憂，後續維護或整修成本可能較高。 衛浴配置：三房一衛的配置對於家庭居住便利性稍顯不足，早晚使用時程易衝突。 地理位置：位於茄萣區，距離高雄市區核心地帶較遠，通勤至都會區可能需要較長時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資或退休用途：低門檻適合作為置產投資、出租給在地民眾，或是規劃為長居的養老房。 裝潢潛力：因屋齡因素，若您喜歡重新設計，可透過室內裝修提升空間價值與居住現代感。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流通速度通常不如新成屋，若未來需要出售，可能面臨市場接盤較難的風險。 融資限制：部分銀行對於 30 年屋齡以上的房屋貸款年限可能有縮短或成數調整的限制，需提前確認貸款額度。 |
2. 物件評論
這處位於茄萣的觀景大樓，整體而言是「低門檻入手海景屋」的典型選擇。從買房者的角度來看，若您購屋目的主要是為了自居養老、度假休閒或長期投資收租，則此物件非常值得考慮；特別是高單價的海景資源搭配親民的總價，性價比相當不錯。
然而，若您是以工作通勤為主的自住族，或是希望短期內快速轉手獲利，則建議需再斟酌。30 年的屋齡意味著未來的整修成本與銀行貸款限制是潛在負擔，且一衛的配置對於三房格局來說確實會降低生活便利性。
購買建議： 值得購買（針對特定需求者），前提是您能接受較遠的通勤距離，並預留一筆預算進行室內翻新或維護設施更新。
問與答
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李家如(仲介，收取服務費)
暱稱：李家如
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服務態度：
房仲電話：0917-159-586
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: (98)登字第127752號
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