蘇澳電梯大樓  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭房屋土地蘇澳鬧區低總價穩收投資宅B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：300 萬
參考單價：15.6 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮蘇東中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
共同使用：0.65 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘇澳國小、蘇澳國中
鄰近公園：冷泉公園、七星嶺步道
生活機能：蘇澳中原市場
附近交通：蘇澳轉運站、蘇澳火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 300 萬元，購屋門檻低；位於蘇澳鬧區，鄰近轉運站與市場，生活機能完善；採住商用型態，具備商辦性質潛能；電梯大樓設施，進出便利；坪數雖小但規劃為 2 房 2 廳，空間利用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬老舊建物，可能影響貸款成數與年限；單戶僅有 1 個衛浴配置，對於 2 房格局稍顯不便；住商用混合型態，可能受到底層商業活動的噪音或人流干擾；坪數約 19 坪，空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	蘇澳地區具備觀光潛力（如冷泉、南方澳），有助於短租或長期租屋需求；鄰近學校與火車站，適合出租給學生或通勤族；賣方提供同社區 A 案可併購選項，適合投資客擴大持倉規模。
威脅 (Threats)	老建物未來可能面臨重建議題，但拆遷成本高且不易達成共識；二手市場流通性可能受限於屋齡，轉手時可能較慢；商辦性質住宅可能存在稅務或使用法規上的複雜性；周邊若新增競品，可能影響租金收益。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合以「投資」為主要目的的購屋者，對於追求自住舒適度的家庭買家則建議慎重考慮。

主要理由： 此房產的最大賣點在於極低的總價與核心區位，非常適合作為低資金入場的收租標的或年輕族的首置選項。蘇澳鎮交通便利且擁有觀光屬性，長期來看租金支撐力尚可。然而，屋齡 43 年是潛在的最大風險點，這不僅會壓縮銀行房貸空間，未來也需考量老舊管線更新與居住安全問題。此外，住商用性質雖具彈性，但也意味著噪音或隱私可能不如純住宅佳。若您計畫長期持有收租且能接受老建物特質，此物件具有性價比；若以自住為主且考慮未來轉手流動性，則建議優先尋找屋齡較新的選擇。