縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三德鑫A+7雙主臥三面採光3+1房雙平車 ♡竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬 (含車位價)
參考單價：59.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫A+7
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：99.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.64 坪
附屬建物面積：9.4 坪
共同使用：44.41 坪
車位坪數：15.139 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 32樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6250 元/月
管理描述：管理費12500元/雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：德鑫 A+7 (編號 1364864)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於竹北市縣治三期重劃區核心，生活機能成熟，鄰近十興國小與勝利國中。 2. 建築工法：採用 SRC 結構搭配 NASA 認證阻尼器，抗震安全性高；窗戶採用 YKK 氣密窗與複層玻璃，隔音隔熱佳。 3. 室內規劃：12樓高樓層視野良好，三面採光通風性強；雙主臥設計適合多代同堂或注重隱私的家庭。 4. 公共設施：包含挑高大廳、溫水游泳池、SKY LOUNGE BAR 等豪華設施，社區品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價近 5000 萬，單價近 56 萬/坪，對於一般買家而言門檻極高。 2. 持屋成本：每月管理費達 6,250 元，長遠持有成本高；公設比約 30.8%，實際使用坪數可能受限。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，已進入老化的邊界，未來大規模維修基金的使用頻率可能會增加。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北鄰近科技園區，高收入族群多，對於高端住宅的租賃需求與換屋動力強。 2. 稀缺性：雙主臥及 SRC 結構搭配阻尼器的高規格產品在二手市場相對稀少。 3. 車位便利性：包含兩部坡道平面車位，在竹北重劃區屬於高價值附加資源。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價若進入盤整期，高單價住宅的流動性通常較差，轉手難度可能高于普通住宅。 2. 競爭比較：未來可能有同區域新成屋或競品推出，若價格更具競爭力，將影響此物件的相對優勢。

二、物件評論總結

這棟物件屬於竹北市的高端豪宅標的，適合預算充足且對居住品質有極高要求的買家。

是否值得購買： 如果您具備相應的資金實力，並重視抗震安全、社區公設與學區資源，此物件非常值得考慮；但若是單純投資或預算緊縮，則需謹慎評估其持有成本與未來轉手流動性。

主要理由：

安全性極高：SRC 結構加制震阻尼器在竹北地區屬於頂級配置，居住安全感足。
格局難得：雙主臥設計搭配高樓層三面採光，滿足對隱私與採光的極致需求。
成本考量：單價偏高且每月管理費不低，需確認自身財務負擔能力，以及是否願意為「頂級社區氛圍」支付溢價。

問與答

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