建工大豐商圈衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：368 萬元入手的價格，對於高雄地區而言屬於較低的買進門檻。 2. 稀缺特色：同時具備「陽台」與「衛浴開窗」配置在套房市場中極為罕見，能有效改善通風與防潮問題。 3. 屋況優異：標示屋況新穎且家具家電齊全，買方無需額外裝潢即可入住。 4. 地段成熟：位於大豐商圈，生活機能完整，鄰近高雄高應大等學區。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 30 年屋齡，後續可能需留意公共設施維護及建築結構狀況。 2. 坪數極小：總坪數僅 9.7 坪，屬於典型小戶型，生活空間較局促，不適合作為長期家庭居住。 3. 行政區劃：標題雖提及左營商圈，但實際地址為三民區，需確認學區或通勤動線是否符合預期。 4. 樓層因素：16 樓中高的 8 樓若無電梯維護良好，對長年居住便利性略有影響。
機會	1. 租金市場穩定：鄰近高中與大學，學生或上班族的租賃需求持續存在，適合投資收租。 2. 流通性潛力：低總價特性容易吸引首次購屋者或投機資金，進場後若遇轉手，買盤來源較廣。 3. 市場折價空間：因屋齡因素，未來若有都更或危老重建機會，潛在價值可能有提升空間。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對 30 年老舊建築的核貸條件通常較嚴格，可能壓縮購屋者的貸款額度。 2. 保值性挑戰：隨著屋齡增加，老舊公寓在房價增值潛力上，可能不如新成屋或電梯大樓。 3. 維護管理問題：需確認管理組織是否健全，若公共基金不足可能影響住戶權益及房屋價值。

物件評論

此物件對於**「投資收租」或「首次購屋」**的買家而言具備購買價值，但較不適合家庭長期居住。

主要理由如下：首先，368 萬元的總價與約 37.94 萬/坪的單價，在高雄市場中屬於高性價比的入門選項，且同時擁有「陽台」與「衛浴開窗」這兩大難點配置，居住舒適度在同類型物件中較佳。其次，鄰近雄工與高應大的地理位置，能確保穩定的租賃客源。然而，由於屋齡已達 30 年，您在簽約前務必確認銀行核貸條件是否滿意，並詳細檢視大樓目前的維護狀況及電梯安全，以保障長期持有的權益。

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