豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原第一家｜超美3房入門玄關戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：25.99 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原第一家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：2.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1036 元/月
鄰近學校：瑞穗國小、豐南國中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與採光優異：位於 15 樓（次頂樓），視野開闊，通風良好，適合喜歡高樓層住家體驗者。 2. 生活機能成熟：緊鄰豐原市區核心，周邊擁有寶雅、便利商店、學校及各式餐飲，日常生活極為方便。 3. 內部裝修新穎：已更新衛浴設備與電線，降低了買房後立即大規模翻修的資金壓力。 4. 停車管理費低：每月管費約 1036 元，對於此規模社區而言，持有成本相對低廉。
劣勢	1. 屋齡較高：建於 33 年前，電梯與公共設施老舊風險漸增，未來可能面臨維修費用增加的情況。 2. 缺乏車位：價格未包含車位，若有購車需求需另尋公共或私人停車格，增加居住不便與成本。 3. 頂樓特性：雖為次頂樓，仍受季節氣溫影響較大，夏季隔熱或冬季保暖性能可能不如低樓層。 4. 社區住戶多：總戶數高達 635 戶，早晚尖峰時刻電梯等待時間可能較長。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近瑞穗國小、豐南國中及豐富計劃區，對於陪讀家庭或上班族的租屋市場具吸引力。 2. 價格空間：相鄰 newer 社區，若屋主急售，未來可能有議價空間以平衡屋齡折舊因素。 3. 地段價值：位於中正路主要幹道，鄰近交流道與商圈，不易受經濟波動影響而嚴重貶值。
威脅	1. 轉手難度：高齡建築且無車位，在二手市場流通性可能不如新成屋或含車位物件。 2. 公共維修壓力：老舊社區若需進行外牆修繕或電梯更新，業主需分攤高額費用，需留意管理委員會決議。 3. 交通與噪音：臨近主要幹道，部分時段可能面臨車流噪音與粉塵問題，視具體戶別方向而定。

物件評論

此物件位於豐原生活機能極佳的區域，對於「重視便利性」與「高樓層視野」的購屋者而言，是一個值得列入考慮的選擇。特別是其衛浴與電線已重新整理，解決了老屋常見的隱患問題，且管費低廉，適合長期自住的族群。

然而，由於屋齡已達 33 年且未包含車位，此物件並不適合對未來轉售性要求極高或必須配備停車位的買方。若您預算有限但渴望好地段與大格局，並願意承擔老屋潛在的維護風險，則此物件具備相當的居住價值。

購買建議：條件式推薦。 若現場賞屋確認無滲漏問題且車位可妥善解決，則值得入手；反之，建議多比較周邊含車位的新舊案場後再行決定。

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