潭子買屋 / 潭子買房 - 台中找房首選｜台中豪景｜制霸地點景觀美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中豪景
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：3.687 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：頭家國小、潭子國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高，鄰近松竹捷運站及 74 號快速道路，通勤效率高。周邊生活機能成熟，擁有好市多、夜市、商圈及學校（頭家國小、潭子國中）。社區位於次頂樓，視野開闊且無遮蔽風險。電梯可直達地下室，方便攜帶物品。學區穩定，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，未來可能面臨公共設施老化或大額修繕基金提撥的潛在成本。格局為 2 房 1 衛浴，對於二胎家庭或需與長輩同住者而言，使用上較為緊湊。標示總坪數不包含車位，若購屋者需要停車空間，後續需另行協調或購買額外費用。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運站及主要幹道，租屋需求穩定且具流動性，適合投資收租。潭子與北屯交界處的發展潛力，可能隨著周邊建設成熟而帶動房價。對於首購族或投資客而言，單價約在合理區間，進場門檻相對可控。
威脅 (Threats)	老舊大樓的居住品質與安全性不如新建案，可能影響未來轉手時的評估價值。市場上若有同區新成屋競爭，此物件的流動性可能受到影響。房價波動或貸款政策調整，對於老屋融資額度可能產生限制。

物件評論

這是一筆適合重視通勤效率與生活機能的購屋案，特別建議給在附近工作、需要捷運通學的家庭或投資客考量。此物件最大的賣點在於地理位置極佳，介於潭子與北屯之間，緊鄰松竹站且擁有完整商圈資源，交通與生活機能均無可挑剔。然而，33 年的屋齡是主要的不確定因素，建議買家在看屋時務必詳細檢查房屋漏水、管線及外牆狀況，並評估未來轉手時是否接受老舊格局。雖然不含車位且僅有一衛浴，但考慮其總價與地段價值，整體性價比尚佳，若您的預算有限卻渴望優質地段，這是一個值得爭取的選項。

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