大安四維路都更房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安四維路“都更”“穩租”商辦房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：107.62 萬/坪
地址：台北市大安區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.56 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： B1樓 / 6樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：信維市場、家樂福超市
附近交通：捷運信義安和站、捷運大安站
面臨路寬：8.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市大安區核心地段，鄰近仁愛國小與國中，生活機能成熟。鄰近捷運信義安和站與大安站，通勤交通極為便利。單價約 107 萬/坪，相較同區住宅產品價格親民，空間寬敞達 43.56 坪。總價 4688 萬在該區域屬於可負擔範圍，適合資金有限但尋求大安區置產者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 41 年，建築體老舊可能涉及維修問題或居住安全感不足。用途登記為商業用，雖型態標示公寓住宅，但貸款成數、利率及稅務與住宅不同。房室配置為 2 房 1 衛，對於大坪數空間而言，動線規劃可能缺乏現代感。「B1 樓 / 6 樓」之樓層資訊略顯模糊，需確認是否具備電梯或特定樓板限制。
機會 (Opportunities)	標榜為都更物件，若都市更新計畫順利推動，未來產權價值可能有顯著成長。商業用途允許經營登記，若作為工作室或辦公室使用則更具彈性。周邊租金需求穩定，適合長期持有收取穩定現金流。
威脅 (Threats)	都更時程不確定性高，老舊建築若未達開門率或整合困難，可能長期停滯。商業用不動產流動性較住宅差，未來轉手交易成本與難度較高。銀行貸放條件嚴格，購買者需準備較高的自備款並承擔較高利息負擔。部分社區管理對於商業進駐可能有限制，影響居住純粹性。

2. 物件評論

此物件在投資佈局上具吸引力，但作為純住宅自住則需谨慎評估。

建議購屋者購買的主要理由在於其地理位置極佳且價格相對便宜。大安區四維路段學區與交通優勢明顯，若能接受商業用地的法律屬性（如貸款限制與稅制），這是一筆具備都更潛力的資產。然而，若您主要需求為傳統住宅居住體驗、子女設籍就學便利性或希望輕鬆取得高成數房貸，則此老舊且用途為商業的物件風險較高，建議優先尋找屋齡較新的住宅產品。