蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 飛飛想南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
格局：開放空間
總坪數：36.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.55 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：18.43 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：11 年
法定用途：自由職業事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1591 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公埔國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/南山六福
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近台茂購物中心、A10 捷運站及各大賣場，生活機能成熟。採光通風良好：位於 14 樓，為高樓層單位，視野與居住品質較佳。實用坪數含車位：總價包含一處坡道平面車位，對有停車需求的買家而言節省了購置成本。屋齡新：建屋僅 11 年，硬體設施較無老舊隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	土地登記類別特殊：土地為乙種工業用地，法定用途為「自由職業事務所」，非一般住宅。居住成本差異：水、電、瓦斯費率通常高於一般民生用電價。戶籍與學區限制：此類物業在辦理戶籍登記或就讀鄰近公立學校時，可能不如一般住宅明確或受限。格局規劃：坪數雖有 36 坪，但包含車位後實際室內空間有限，適合小家庭或單身者。
機會 (Opportunities)	進場門檻相對低：相較同區域的傳統住宅，單價與總價較具競爭力，適合首購或投資。投資租金回收：因鄰近工業區及捷運站，對於自由業者、外籍人士或年輕上班族有穩定的租屋需求。區域發展潛力：蘆竹青埔特區持續發展，隨著 A10 周邊人潮聚集，房價長期仍有支撐力。
威脅 (Threats)	銀行貸款成數限制：銀行對於非住宅用地的貸款審核通常較嚴謹，貸款成數可能低於一般住宅。稅賦較高：持有期間的財產稅及房屋稅可能高於住家用地。轉手流動性風險：未來出售時，買家族群會受限於土地使用分區規定，潛在接盤者比一般住宅少。

物件評論

此物件是否值得購買？

此物件適合「特定需求者」購入，但若您是追求完整居住權益的家庭首選，則需審慎考慮。

主要理由如下：

性價比與便利性：如果您重視生活機能（如通勤、購物）且預算有限，1180 萬總價取得蘆竹南崁地區含車位的電梯大廈，性價比相當高。A10 捷運站與台茂商圈的距離是極大優勢。
法律屬性風險：請務必確認您對「乙種工業用地」的接受度。此物件雖有客廳臥室規劃，但法律上屬事務所性質，可能影響銀行貸款成數、房屋稅率以及孩子就讀公立學校的資格（視當地教育局規定）。
用途定位：若您是自由職業者需將居所作為辦公室，或是單純看重投資報酬率與低門檻進場，這是一個不錯的選擇。但若是為子女教養或長期穩定居住且重視水電成本與稅務負擔，建議還是優先諮詢一般住宅社區的產品。

問與答

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