潭子買屋 / 潭子買房 - 台中找房首選｜潭子世家｜三房免整理電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：台中市潭子區福潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潭子世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.74 坪
附屬建物面積：2.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價 898 萬對於潭子區三房兩衛的房型具有競爭性，且附贈四台冷氣與洗衣機，能節省初期家電採購成本。樓層位於三樓，配合電梯設計，進出便利度高。社區鄰近國軍快速道路與國道四號入口，通勤效率佳。學區資源穩定，近潭陽國小與潭子國中，適合有子女就讀需求的家庭。空屋現狀可立即交屋，省去等待裝潢時間。
劣勢	屋齡已達 34 年，部分管線或設施可能老化，未來維修概率增加。銀行承貸時對於高齡建物可能有年齡限制或評估較嚴。停車空間方面不含汽車位，機車位採抽籤制度，使用權不確定。每月管理費 1550 元對於老舊電梯大樓而言屬於常態但稍高的水平，需考量長期持有心態。
機會	屋主用心整理且為空屋，購屋者有較大空間依據個人喜好進行微調或裝潢風格調整。潭子區域生活圈機能成熟，對承租市場需求穩定，若考慮投資出租亦具潛力。因屋齡較高，與同社區較新房源相比，可能仍有議價空間可爭取。
威脅	隨著建物年齡逐年增加，銀行放款意願與房屋估價可能會持續波動，影響未來轉手流動性。潭子區新房供應量若持續增加，老舊華廈在二手市場的競爭力相對下降。若後續社區公共設施維修需求提高，可能導致管理費調整或需要額外投入更新基金。

物件評論：

此物件對於注重通勤效率與學區資源的小家庭或首購族來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的優勢在於價格合理且功能齊全，特別是目前為空屋狀態，能直接入住並配合家電需求。然而，34 年的屋齡是買家必須重點評估的因素，這可能影響貸款成數以及後續的居住維護成本。若您預算有限且優先考量交通與生活機能，這間房子提供了一個高性價比的切入點；但若您追求全新設施或長期資產保值較強的新產品，則建議需進一步審視維修基金狀況與銀行貸放條件。整體而言，若售價符合市場行情並能確認屋況良好，這是一個買得到實惠的選項。

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