前鎮公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 英明市場|輕軌凱旋二聖站|臨16米路三房公寓泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~398 萬
參考單價：16.46 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.802 坪
附屬建物面積：1.373 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛群國小、光華國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌凱旋二聖站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離輕軌凱旋二聖站僅約 200 公尺，通勤與日常移動極其便利。 2. 格局實用：47 年屋齡仍保持三房兩廳兩衛的方正格局，對於家庭居住需求而言空間利用率很高。 3. 建築基礎佳：由國泰建設興建，在老舊公寓中結構安全性與建材品質通常較有保障，減低翻修風險。 4. 價格實惠：總價 428 萬即可購得 3 房空間，單價約 17.7 萬/坪，在該區域具有極佳的入門性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 47 年，可能面臨管線老舊、需大規模修繕或裝修的額外成本。 2. 無電梯設施：樓層位於 4 樓/共 5 樓，且未提及設有无障礙設施或電梯，對於長者或搬家搬運較不便。 3. 無車位：標價不包含車位，前鎮區部分老舊街區停車位緊張，需評估周邊路邊停格車況。 4. 臨路影響：緊鄰 16 米大馬路及黃昏市場，可能會有車流噪音或晚间市集人流擁擠的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新利多：鄰近的高雄鐵路區地下化與廠區轉型計畫（高雄親子樂園），長期來看可能帶動周邊環境改善與房價價值。 2. 輕軌效應穩固：隨著輕軌路線持續完善，通勤需求將保持穩定，有利於出租或未來轉手。 3. 裝修潛力：因結構尚佳且格局方正，投入合理預算翻新後，居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件趨嚴：隨著屋齡增加，銀行對老屋的核貸成數與年數限制可能較嚴格，需留意融資能力。 2. 競品壓力：周邊可能有更多新成屋或重劃區產品競爭，老公寓未來的流通性（易賣度）可能受限。 3. 社區維護：老舊大樓通常缺乏完善管理基金，公共設施維護與鄰里關係需自行留意。