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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：35.11 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
愛國街
地圖
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- 總坪數：50.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.93 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段： 位於豐原愛國街主幹道，非巷弄內，可見度極高，人潮穩定。 產權用途： 住商用混合，一樓適合營業或出租，二樓可自住或作為員工宿舍，彈性大。 收益穩定： 現有租約公證，月租金 2.4 萬元至民國 118 年，現金流明確。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 達 52 年歷史，若需居住可能涉及老舊管線或結構問題。 無停車位： 建物不含車位，對於有車家庭或未來租給有開車族群可能較受限。 交易成本隱憂： 買賣不破租賃原則下，買方無法立即使用空間，需待租約結束。 |
| 機會 | 價值重估： 透過適度裝修或重新規劃，可提升居住品質與出租報酬率。 保值抗跌： 老城區核心店面稀缺性高，替代性低，長期持有具保值潛力。 多元應用： 適合經營工作室、診所或作為倉儲空間，符合電商興起的新需求。 |
| 威脅 | 維護成本： 老屋未來可能產生較大維修支出，影響淨租金報酬率。 法規限制： 高齡建物可能受限於都更條例或建築法規變動風險。 租約束縛： 目前租客回報機制嚴格，買後若欲自住需處理提前終止租約或等待到期的時間成本。 |
物件評論
這是一筆適合「長期佈局」與「現金流投資」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您尋求的是穩定收租或自營商，此物件極具吸引力。位於豐原老城核心地段，愛國街的正店面具有不可複製的稀缺性，且現有租約已公證，提供即時的租金回報與抗跌性，能夠有效抵消老屋折舊帶來的心理壓力。
然而，若您屬於重視新穎居住體驗或短期持有賺取價差的購屋者，則需謹慎評估。52 年屋齡意味著未來可能有整修與維護成本，且目前租約至民國 118 年結束，期間買方無法自行使用。加上缺乏車位，可能限制部分家庭型買家的意願，進而影響未來轉手流動性。
購買建議： 若您懂地段價值並能接受老屋特性，或希望利用租金抵付房貸與持有成本，這是一個值得實地考察的好標的；但務必在簽約前確認租約細節及房屋結構安全狀況。
問與答
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