三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣睿暘水漾帝王二房車容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：58.69 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：睿暘水漾
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.386 坪
附屬建物面積：1.485 坪
共同使用：17.469 坪
車位坪數：9.491 坪
土地面積：5.554 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2285 元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：二重疏洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新落成電梯大樓，可免去老舊管線與結構隱憂。 2. 空間感佳：挑高 3 米 6 的設計讓室內通透度高，次頂樓享有無敵景觀且附約用露台。 3. 停車便利：總坪數包含車位，且為坡道平面式，存取車輛相對方便。 4. 生活機能：鄰近二重疏洪公園及多個市場、超市，交通公車動線密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：總坪數雖有 32 坪，但僅規劃兩房一衛，對人口較多的家庭而言，使用上可能稍顯緊湊。 2. 交通距離：需依賴公車博愛新村站步行約 400 公尺，非捷運直達站点，通勤時間可能稍長。 3. 單價較高：每坪近 59 萬的價格在三重區屬高價位，需考量投資報酬率與比價優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：二重疏洪地區持續開發中，隨交通建設完善（如捷運紅線延伸預期），未來房價升值潛力可觀。 2. 租屋市場：鄰近學區及通勤路線穩定，適合投資收租或作為首次置產的過渡住房。 3. 環境優勢：靠近大型公園綠地，適合重視生活品質與休閒運動的住戶。
威脅 (Threats)	1. 地理位置風險：鄰近疏洪公園，雖為安全區域，但需確認是否位於特定淹水敏感區或保險費率影響。 2. 新案供給量：三重區近期新成屋推出數量不少，後續轉手可能面臨同類產品競爭壓力。 3. 市場波動：在高單價與升息背景下，買家貸款負擔加重可能影響購屋意願。

物件評論

這棟「睿暘水漾帝王」對於追求高品質新成屋的買方來說，是一個值得列入考慮的選擇。其主要吸引力在於新穎的建築條件、挑高空間以及包含車位的便利性，特別適合年輕夫妻、小家庭或投資收租者，能夠在有限預算下獲得較高的居住格調與景觀體驗。

然而，若您對於通勤時間敏感或需要多房格局，則建議再審慎評估。總價近 1900 萬的單價在三重區屬中高價位，且基地鄰近疏洪公園區域，建議您在決定前，除了確認房屋保險狀況外，也應進一步比較周邊新舊大樓的成交行情，以確保物有所值。若價格可談或在合理區間，這將是一處兼具自住舒適度與資產配置潛力的物件。

問與答

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