湖子內旁全新整理透天  水上買屋 / 水上買房 - 水上民生社區美透天嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.39 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.31 坪
土地面積：18.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：嘉油鐵馬道公園
生活機能：民生社區商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值與實用性：總價約七百九十八萬元，以透天厝規格而言價位合理，適合預算有限但需要空間的買方。全室全新精裝，可立即入住省去裝修時間與成本。生活機能完善：位於民生社區商圈，日常採買方便，鄰近公園環境舒適。距離嘉義市區約五分鐘車程，且靠近八二快速道路，通勤至嘉義市便利。格局符合家庭需求：三層樓透天，擁有四房兩廳三衛的格局，對於多口之家的居住需求具足夠的私密性與功能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达43年，在申請銀行貸款時可能受限，且需留意建築結構老化的潛在風險與維修成本。坪數與格局挑戰：總坪數 37.31 坪要容納四房，單間房間面積可能較小，空間感需現場丈量評估，對於追求寬敞舒適度的買家而言可能是劣勢。車位問題：資料顯示坪數未含車位，雖廣告提及門口可停車，但需注意是否具合法停車權屬或僅為巷道暫停。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近湖子內重劃區，隨著該區域成熟度提高，周邊房價與生活機能可能進一步提升。低門檻置產：相對於嘉義市區的高單價，此物件提供了一條進入房地產市場的低門檻途徑，適合作為首購族進場或長期收租投資標的。
威脅 (Threats)	老房轉手流動性：由於屋齡較長且位於鄉鎮區（水上鄉），未來轉手時可能不如市區新成屋具有優勢，流動性相對較低。建築維護成本：隨著建物年齡增長，公共設施或結構安全相關法規若趨嚴，可能會增加持有或整修的負擔。地標認知度：部分買家偏好「嘉義市」地址，鄉鎮區名稱可能在心理價格上有落差。