青埔國小國中A18高  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房桃園高鐵青埔A19青埔國中旁明日朗朗裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1457.9 萬
參考單價：45.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日朗朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.892 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.685 坪
共同使用：15.787 坪
車位坪數：7.777 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-496
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：青埔國小、國中、大園高中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：桃園體育園區站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入門門檻：位於桃園青埔 A19 核心區，總價約 1,457 萬，對於想進駐該區域的買家來說，屬於較易負擔的低總價兩房戶。生活與教育機能完善：鄰近青塘園公園及青埔國中，且周邊有中壢青埔國小、大園高中等學校，適合重視子女教育的家庭。交通便利：緊鄰桃園體育園區站與高鐵桃園站，通勤台北或前往國際機場十分便利。社區管理規範：屋齡僅 6 年，採飯店式管理，居住安全性與維護品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：兩房配置卻僅有 1 間衛浴，對於人口增加或同時段使用需求較高時，可能會造成生活便利性受限。坪數計算包含車位：總坪數 31.892 坪中已包含車位，實際室內居住空間較小，需確認車位與室內面積比例是否符合預期。停車動線：採坡道平面式車位，相較於電梯直接至車位的配置，存取車輛時間稍長。
機會 (Opportencies)	區域發展潛力：青埔作為桃園國際門戶，隨著周邊設施逐步完備及大潭藻礁觀光效應，長期增值空間仍受關注。租賃需求穩定：因鄰近雙語學校與高鐵站，吸引外籍人士或年輕專業族群租屋，具備良好的租金收益潛力。居住環境舒適：出門即為青塘園，適合喜愛散步或重視生活品質的購屋者。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：青埔區域新成屋與預售案供應量大，二手市場的議價空間可能受限，且競爭激烈。價格波動疑慮：過去幾個月房市整體走勢偏冷，需注意買在高點或未來轉手流動性變慢的風險。施工影響：A19 區域仍持續開發中，周邊若有大型工程進行，短期内可能會受噪音或交通壅塞干擾。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有一定的吸引力，但需視個人居住需求而定。

值得購買的理由： 首先，在青埔 A19 核心地帶能以 1,457 萬的總價入手，實屬難得的低門檻選擇。地理位置極佳，緊鄰青塘園與優質學區，對於重視生活品質及子女教育的家庭相當友善。此外，社區屋齡新且管理完善，未來在二手市場或轉手時應具備一定的基本條件。

購買建議： 若您家庭成員為 2-3 人，且對衛浴數量無強烈需求（如單身、情侶或僅需基本功能的三代同堂），此戶型是高性價比之選。然而，如果您需要更多隱私空間、或是家中有長輩同住需要更方便的動線（如電梯直达車位），則建議可考慮三房的選項。在議價前，請務必確認實際室內坪數比例及周邊未來的施工規劃，以確保符合長期居住效益。