※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門口騎樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再議價
此物件適合**「自住兼創業」或「投資收租」**的買家。其最大的亮點在於地處好市多旁之黃金商圈，且坪數格局大（4 房），極具商業運營潛力。然而，由於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，若購屋目的僅為純粹資產增值或尋求長期保值流動性，則需斟酌風險。
主要理由如下：
- 地段與營收價值：對於需要實體店面結合居住的創業者來說，此地點提供極佳的曝光度與便利的生活機能，單價相對於新店區應具吸引力。
- 屋況確認為關鍵：因標示「整新」但屋齡老舊，務必在簽約前請專業技師檢測管線、防水及結構安全，避免入主後產生高額修繕成本。
- 坪數與停車需核實：原始資料未顯示總坪數，此為重大資訊落差，務必在看屋時確認實際登記坪數以計算單價，並確認騎樓是否可供私人車輛長期停放，以免影響生活品質。
建議買方應將「1068 萬」之總價與鄰近同級別屋齡公寓成交行情對比，若單價合理且結構無隱憂，則為一具高實用價值的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
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住商不動産 仁德中正 加盟店
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