※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小.新興國中
鄰近公園：白雪公園.明和公園
生活機能：金華市場.利南黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南區核心地段，鄰近永華國小與新興國中，學區需求穩定。 2. 生活機能完善：周邊有金華市場、利南黃昏市場及多個公園，採買與休閒便利。 3. 空間規劃彈性大：總坪數約 29.72 坪內配置了 6 房 4 衛，適合大家庭居住或作為出租投資用途。 4. 單價實惠：參考單價約 36.94 萬/坪，在同等學區與透天型態中具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達 50 年，可能存在管線老舊、結構疲損等隱憂。 2. 無車位包含：總坪數未包含車位，在人口密集的南區可能面臨停車困難。 3. 格局密度較高：29 坪的空間規劃成 6 房，部分房間面積極小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間大：若具備足夠預算進行翻新，可有效提升房屋價值與居住品質。 2. 租屋投資潛力：多房型格局有利於將空間分割出租，租金收益潛力較高。 3. 學區房屬性：南區學區熱度穩定，具備一定保值與轉手基礎。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行人數對於 50 年屋齡房屋之房貸核貸條件可能較嚴苛，或縮短貸款年限。 2. 維護成本高：高齡透天需預留額外預算進行結構檢查與設備更新，以免後續產生高額維修費用。 3. 市場流動性：同區 newer 物件競爭下，極舊建築的轉手速度可能較慢。