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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.35 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大隱十三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.66 坪
- 土地面積：45.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格合理：總價 698 萬，單坪約 24.35 萬，在三結里三星鄉的房價區間中具競爭力。 2. 格局方正：描述提到格局方正好規劃且為大面寬，動線與採光潛力佳。 3. 環境清幽：鄰近安農溪與湧泉，適合追求低噪音、自然環境的居住者。 4. 車位空間：擁有庭院式車位，相較於傳統車庫更靈活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：31 年屋齡意味著管線老舊，購屋後可能需要評估重組水管、電路及外牆維修成本。 2. 衛浴數量不足：三房僅有一衛，若家庭成员增加或長輩同住，生活便利性與等待時間可能成為瓶頸。 3. 樓層位置：標示為整棟/1 樓，若位於低窪地需留意採光與通風情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休規劃：環境幽靜符合「退休養生」需求，若作為第二居所或養老房，生活品質高。 2. 改造潛力：大面寬結構提供較大的室內配置彈性空間，適度裝修可提升居住價值與美感。 3. 教育資源：鄰近大隱國小，若有就學需求或未來轉手給有學齡兒童家庭，屬加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 水患風險：緊鄰安農溪，需進一步查詢該區域之歷年淹水紀錄及河川治理計畫，避免購入高風險區段。 2. 轉手流動性：老屋與偏鄉區域的市場流動性可能不如市區或新店區，未來脫手可能需要較長時間。 3. 社區維護：非電梯大樓，需留意公共設施老化問題及鄰近住戶對庭院空間的使用規範。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需謹慎評估。
此物件位於三星鄉核心區域，對於尋求高品質退休生活、喜歡田園風情且預算在 700 萬以內的購屋者來說，是一個相當具有吸引力的選擇。其最大的賣點在於環境氛圍與價格性價比，方正的大面寬格局也為居住舒適度打下了良好基礎。
然而，作為一個理性買家，您必須重點考量兩個關鍵因素： 第一是水患安全，安農溪鄰近代表景色雖美，但務必確認房屋地基高度與當地治水進度；第二是老屋維護預算，31 年屋齡可能伴隨著隱性維修費用。若您的目的是自住長居而非短期投資，且確認無水患疑慮並預留裝修基金，這是一個能提升生活品質的好去處。
問與答
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