桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09@長春路上電梯華廈@超便宜套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興花園大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.19 坪
共同使用：2.44 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園+溫州公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：開價 398 萬，在桃園核心地段提供極低的購屋門檻，適合預算有限的買家。 2. 交通與學區優越：鄰近捷運綠線 G09 站（未來通車效益），且位於成功國小、桃園國中明星學區範圍內。 3. 生活機能成熟：緊鄰長春路商圈、永康公園及觀光夜市，食衣住行便利。 4. 硬體基本更新：電線已重新拉設、有天然瓦斯與獨立陽台，並具備門禁系統。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，且銀行對高齡建物貸款成數或年限可能有限制。 2. 坪數極小：總坪數約 10.63 坪，雖標榜 2 房，但空間規劃可能緊湊，居住舒適度受限。 3. 環境噪音：鄰近夜市與繁忙街道，需注意隔音效果及周邊人流帶來的聲響干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值潛力：綠線預計部分通車後，交通優勢將進一步放大，可能帶動房價表現。 2. 租賃需求穩定：因鄰近車站與夜市，作為投資出租房具潛在的高租屋吸引力，適合首購或投資人。 3. 市場供應稀缺：該區域老屋釋出量少，若是真正懂地段的買家，此類低總價物件較難得。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度與評估風險：高齡建物在未來轉手時，可能受限於貸款條件嚴格或買方對屋況的疑慮。 2. 市場炒作話術：廣告用語強調「撿便宜」、「少一戶」等情緒性字眼，需理性辨別實際價值是否虛高。 3. 社區維護成本：雖管理費低，但老舊大廈可能面臨公共設施（如外牆、水管）整修時需負擔高額共同費用。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，需谨慎評估屋況與貸款條件。

此物件屬於「低總價進入核心地段」的典型選擇。對於首購族或預算有限但重視通勤效率（捷運 G09 站）及學區資源的買家而言，這是一個具備高性價比的起點。然而，屋齡 46 年是最大的隱憂，建議在簽約前務必確認房屋結構安全、水電管線狀況，並諮詢銀行對於該建物的貸款額度限制。若您能接受較小的居住空間與老舊社區的氛圍，且主要目的為自用或長期收租而非短期炒作，此物件值得列入參觀清單；但若對居住品質要求極高或擔心未來轉手流動性，則需三思。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電