台南房仲推薦  六甲買屋 / 六甲買房 - 全聯旁朝東，屋況好，好停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.58 萬/坪
地址：台南市六甲區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：1.84 坪
土地面積：22.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：六甲國中小
生活機能：六甲公有零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南六甲區透天厝 (物件編號：1364654)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於六甲市中心，鄰近全聯與公有市場，日常採買便利。格局實用：5 房 2 廳 3 衛設計，空間規劃大且一樓設有孝親房，適合多代同堂。交通與停車：近省道 1 號，通勤效率高；屋況好且標榜好停車，解決都市停車難題。光線採光：朝東格局，早上採光明亮，通風性通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 42 年，購入後可能需預留整修費用（如管線、防水）。使用用途混合：標示為住商用，可能影響銀行核貸成數或房屋稅賦計算。空間坪效感：30.91 坪內規劃 5 房，若每間臥房面積過小，居住舒適度需現場實地感受。
機會 (Opportunities)	長照需求高：一樓孝親房設計符合當前老龄化社會需求，對照顧長輩非常友善。居家辦公潛力：住商用屬性允許作為小型工作室或居家辦公室使用，增加空間彈性。價格優勢：單價約 22.58 萬/坪，在六甲區核心地段屬於實惠入門價位，利於自購或置產。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：老屋且為非純住宅用途，未來轉售對象可能受限，需考慮退出機制。維護成本隱憂：42 年房齡進入維修高發期，如頂樓漏水或外牆剝落需額外預算處理。區域發展限制：六甲區雖生活機能好，但若無大型建案帶動，房價增值幅度可能較緩慢。