楠梓台積電捷運大樓2 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學西海岸~蔚藍海19~全新未住低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~788 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海19
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：8.97 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1245 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：樂活公園,援中溼地公園,藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：值得購買，尤其適合首購族或投資客。

此物件在高雄大學商圈中具有明顯的「低總價」優勢，對於預算有限但希望擁有電梯大樓且生活機能成熟的買家來說，門檻相對較低。屋況全新未住是重大加分項，可省去裝修時間與成本。雖衛浴配置僅有一間且不含車位，但考量其 2 廳設計的實用性與周邊學校、公園完善的支援，居住體驗仍佳。

購買關鍵理由：

交通與建設潛力：鄰近捷運紫線規劃區，長期持有價值可期。
生活機能成熟：不需依賴未來配套，現有的市場與公園已滿足日常需求。
流動性高：小戶型在該區域承租或轉售需求穩定，資金運用彈性大。

建議購買前務必確認 4 樓的實際採光狀況及車位價格，以評估長期持倉成本。

問與答

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