廠房廠辦工業區  田中買屋 / 田中買房 - 田中工業區優質廠房彰化高鐵買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10975 萬
參考單價：36.16 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮興酪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：303.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：303.5 坪
土地面積：498.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

田中工業區廠房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：挑高設計配合方正地形，開放式空間運用彈性大，適合生產線或倉儲佈置。 2. 配套設施完善：屋內已規劃員工宿舍（5 房 4 衛），可減少企業另租宿址的成本與管理精力。 3. 地理位置優勢：位於田中工業區，鄰近彰化高鐵站，交通動線便捷，利於物流運輸及人員通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交總價約一億零九百七十五萬元，投資資金龐大，適合企業資本運作。 2. 車位資訊缺失：坪數不含車位，需額外考量員工停車或貨車進出的動線規劃與空間成本。 3. 用途限制：廠辦屬性受相關法規限制，無法作為純住宅使用，且可能存在噪音或時程管制。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴充需求：適合中小型工廠建立自有基地，有利於資產累積與品牌形象展示。 2. 區域發展潛力：彰化田中鄰近高鐵站區，隨著基礎建設完善，長期保值性與出租需求可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相較於住宅市場，廠房買賣週期通常較長，資金脫手速度較慢。 2. 政策風險：工業區土地使用分區法規若調整（如環保標準提高），可能增加營運成本或影響產能。

2. 物件評論

這筆交易對於「有生產需求且希望自建基地」的企業或創業者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其空間功能性極高：挑高樓層配合方正地勢提供了極佳的生產力佈局潛力，而屋內附設宿舍機能則能有效解決員工居住問題，降低長期營運成本。此外，地點鄰近高鐵站區具備良好的物流與交通優勢，利於企業發展。

然而，購屋者必須審慎評估自身的資金流與未來法規風險。此物件總價近一億一元，且車位需自行解決，屬於高門檻的工業資產投資。若您正尋找穩定生產基地並有足夠預算進行裝修或擴建，這處物業能作為穩固的發展基礎；但若追求短線投資回報或純粹住宅用途，則不太適合。建議在簽約前詳細確認停車動線及土地使用現行法規限制，以確保後續營運順暢。