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近社頭國中角間透天 彰化高鐵買地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1158 萬 - 參考單價：11.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
社頭鄉
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：104.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.65 坪
- 附屬建物面積：4.53 坪
- 土地面積：47.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間規劃優異，擁有 6 房 2 廳 5 衛的寬敞格局，極適合三代同堂或大家族居住。位於社頭鄉中興路，鄰近社頭國中與生活市集，基礎生活機能完善。總坪數達 104.18 坪，使用面積極大。 |
| 劣勢 | 單價約 13.32 萬/坪，在當地房價體系中屬於中高價位區間。整棟透天樓高達 4 樓，若無電梯設置，對高齡長輩出入可能不便。房屋維護成本與持有稅賦相較於小型住宅較高。 |
| 機會 | 此地段鄰近交通樞紐與高鐵延伸效益範圍，長期來看具區域發展潛力。大坪數空間可分割或規劃部分房間出租，增加資產投資收益。家族聚居需求穩定，具備收藏價值。 |
| 威脅 | 非核心都會區，房屋轉手流動性相對較低，未來變現速度可能不如住宅密集區域。需確認實際屋齡與結構安全狀況，若為老舊透天，翻修費用恐超出預期。周邊交通若未改善，通勤成本將影響自住意願。 |
物件評論
此物件適合「追求大空間與家族共居」的買家考慮，但建議在購買前進行詳細的房屋檢查。
主要理由如下：
- 生活機能優越：鄰近國中與市場，滿足子女就學與日常採買的便利性，符合長期自住需求。
- 居住密度低、隱私佳：104 坪的大規模透天設計，能保障每位成員擁有獨立空間，減少家庭摩擦，非常適合有長輩或親戚同住的家庭。
- 價格與坪數的權衡：單價雖不低廉，但考量其總坪數與房衛比，若該區域平均行情確實支撐此價位，則單價合理性尚可。
購買建議： 若您預算充足且有多代同堂的居住需求，此物件值得優先探訪。但務必確認 4 樓是否有無障礙設施（如電梯），並核算未來維修與稅務成本，再決定是否購入。
問與答
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