楠梓透天車墅店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 臨路大地坪收租透天店面~楠梓透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：48.1 萬/坪
地址：高雄市楠梓區土庫一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 8衛
總坪數：60.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.59 坪
附屬建物面積：9.45 坪
土地面積：34.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園：高雄紅線/都會公園
生活機能：楠梓傳統市場
附近交通：楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您的購屋目的為**「投資收租」或「資金運用」，此物件值得考慮**。但若您以**「長期自住」**為主，則建議謹慎評估。

主要理由：

現金流強勁：約 2,888 萬元的總價搭配每月近 7.6 萬的租金，在當前市場環境下能提供相當不錯的投資報酬率，足以抵銷大部分房貸利息與持有成本。
地段優越：楠梓區生活機能成熟，鄰近家樂福與捷運站，長期租屋需求穩定，不利於投機炒作但利於穩健持倉。
需釐清關鍵風險：在簽約前，務必確認「五樓」的使用權限是否合法，以及一樓增建部分的產權登記狀況。若涉及違建疑慮，建議與屋主協商處理方式或要求調降價格作為風險貼水。此外，請實際探勘各樓層隔間與居住品質，確認是否符合您的心理預期。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0905-389797

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