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高雄新興區美麗島中央公園雙捷運透天格局公寓價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1288 萬 - 參考單價：35.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.13 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新興區美麗島商圈的物業，對於「自住」與「投資」皆有吸引力，但建議視買方具體需求與資金狀況而定。
是否值得購買： 若您追求極致的生活便利性，且家庭成員不需依賴電梯，此物件值得列入考慮。特別是對於需要鄰近新興國小學區，或偏好鬧中取靜、大空間格局的買家，這是一個難得的選擇。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：雙捷運站與中央公園步行可達，是高雄最具流通性的地段之一，極大利於長期保值與未來轉手。
- 空間實用度高：46 坪的使用面積對於該區公寓來說相當寬敞，且近期已重新裝修過管線與衛浴，降低了即期居住隱憂。
- 需要注意的風險：由於屋齡已达 40 年且不含車位，購買前建議務必請專業技師檢查結構安全性（特別是地震後），並確認銀行對老屋貸款成數是否符合您的財務規劃。若您是年輕首購族或長輩同住頻繁需爬高樓層者，則需慎重評估。
問與答
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