二林工商全新別墅  二林買屋 / 二林買房 - 彰化房仲女王二林三民公園旁全新別墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮正知一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二林工商二林國小
鄰近公園：三民公園
面臨路寬：9.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房況新穎且維護成本低；別墅型態擁有較好的隱私性與獨立空間；4 房 3 廳 3 衛的格局設計寬敞，適合多代同堂或人口成長的家庭；鄰近三民公園與學校，生活機能便利，學區資源穩定。
劣勢	總坪數 49.42 坪對於整棟 4 樓建築而言相對狹小，單層空間可能較有限；位於二林鎮區，相比都會核心區，房價增值潛力與市場流動性較為保守；車位雖列為平面式但總價是否包含需進一步確認。
機會	適合長期自住家庭，透過裝修可最大化利用各樓層空間；若有多餘房間，未來有出租規劃或分戶使用的彈性；周邊教育資源豐富，對於重視子女學齡段的家庭具高度吸引力。
威脅	非核心城鎮的住宅在二手市場較難脫手，買方族群相對固定；多層別墅之電梯設置與樓上樓梯安全需考量長幼居住需求；通勤至彰化市或台中工作時間成本可能較高。

物件評論

此物件對於尋求穩定自住的在地家庭而言，具有不錯的可購性。優點在於新建成帶來的低維護成本，以及別墅提供的優質生活空間與鄰近學區優勢。總價 1188 萬在二林鎮區屬於中價位，相對於都會區別墅房價較具價格吸引力。

然而，買房者需特別注意「總坪數」與「樓層高度」的體感落差。49.42 坪分佈於四層樓，意味著每層樓面積較小，內部格局可能較為緊湊，建議實地考察各樓層使用動線是否順暢。若您主要目的是長期居住、子女就學或是工作地點在鄰近區域，此屋可考慮；但若是傾向短期投資或頻繁通勤至都會區工作者，則需斟酌其流動性與時間成本後再行決定。