復興國小 南紡夢時代
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台南廠房土地 東區裕農路1樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：600 萬
- 參考單價：34.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.579 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.797 坪
- 共同使用：3.782 坪
- 土地面積：6.884 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合「重視生活便利性」與「特定需求者」，但對於追求長期資產增值或希望免於老屋維修麻煩的買方而言，則需要慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與機能的平衡：位於台南東區核心商圈，鄰近南紡夢時代與復興國小，生活與就學便利度極高。如果您非常看重日常生活的便捷性，或需要一樓方便老人與小孩進出，此物件能滿足基本居住需求。
- 老屋風險評估：45 年的屋齡是此物件最大的潛在隱憂。這意味著您需預留一定的修繕預算，且未來貸款時可能會受到年限限制，影響資金使用彈性。此外，缺乏車位與一樓的隱私問題也需實際勘查確認是否能接受。
- 投資 vs. 自用：若作為自住，便利性優於舒適度；若作為投資收租，周邊需求可能支撐租金水準，但未來出售時的流動性較低（老公寓轉手難度較高）。
總結： 如果您是為了就近就學或需要一樓方便長輩的自住房價，此物件值得一看；若您期望房子保值增值或擔心後續維修成本，建議多比較同地段較年輕屋齡之物件。在購買前，務必確認銀行核貸條件與詳細檢修狀況。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
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