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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：台南市東區崇德三十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.61 坪
附屬建物面積：3.27 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件 (sid: 1364547) 之分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於台南東區副都心重劃區，鄰近優質崇明學區，且交通便捷（近仁德交流道、86 快速道路、南台南車站）。機能完善：周遭生活機能成熟，包含崇德商圈及市醫醫療資源。格局與整修：擁有挑高客廳設計增加空間感，內部全新整理，可減少購屋後的裝修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 37 年，雖經翻新但需考量老宅潛在的管線或結構維護成本。坪數密度：總坪數約 54.88 坪分佈於 4 層樓及多房室，平均單層空間較小，居住隱私與寬敞度可能受限。車位條件模糊：雖然提及中庭獨立車庫，但登記資料僅標註「其它」，需確認產權是否明確。
機會 (Opportunities)	区域發展潛力：東區副都心持續開發，未來周邊環境成熟後房價具增值空間。租屋市場需求：近學區與捷運（規劃中）及車站，若家庭成員多或需出租，高房數設計有助於租金收益。自住調整彈性：挑高設計為未來二次裝修或格局微調留下較好基礎。
威脅 (Threats)	市場競爭：重劃區內可能推出新推案，對老屋價格造成潛在壓力。銀行貸放成數：高齡住宅在銀行貸款評審上可能較為嚴苛，影響資金規劃。維修負擔隨時間增加：37 年建築本體，隨著使用年限增長，公共設備與管線老化後的修繕成本將逐步上升。