台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 摩登歐洲｜入門玄關前後陽台｜正一房一廳衛浴開窗房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：789 萬
參考單價：46.41 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登歐洲
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1299 元/月
鄰近學校：至善國中
鄰近公園：逢甲公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於西屯逢甲商圈，步行或短程騎車即可抵達新光三越、大遠百及各大超市，生活機能極度便利。格局方正：一房兩廳設計適合單身或新婚夫婦，入門有玄關動線清晰。通風採光佳：衛浴開窗與前後陽台設計，確保室內空氣流通且具備曬衣空間。天然氣配置：廚房可明火使用，對於習慣居家烹飪的住戶來說非常重要。樓層適中：14 樓之 4 樓屬於中間層，避開了底層的潮濕與噪音，也能享受電梯便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年屋齡雖不算老舊，但已接近銀行核貸的敏感期（部分銀行限制貸款年限），可能影響貸款成數。單價偏高：每坪約 46.41 萬的單價在該屋齡區間中屬於高標，需斟酌未來增值空間。公共設施：管理費每月 1299 元為固定支出，且老舊社區可能面臨公共设施自然老化問題。坪數限制：總坪數僅有 17 坪，若家庭人口增加，居住空間將顯擁擠。
機會 (Opportunities)	投資租值高：逢甲商圈周邊有大學生與年輕上班族需求，出租市場穩定，適合用於資產配置。學區優勢：鄰近上安國小及至善國中，具備明星學區潛力，有利於未來轉手給看重教育的家庭。翻修價值：內部格局基礎良好（前後陽台、開窗），可透過室內設計翻新提升居住質感與房價。區域穩定性：核心地段在房市下行時通常比邊陲地區更抗跌。
威脅 (Threats)	貸款風險：由於屋齡達 26 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或要求提高自備款比例，需確認承貸行條件。維修成本：老舊大樓可能隨時間推移出現水管鏽蝕、外牆滲水等問題，公共基金是否充足需檢視。競品壓力：周邊若有 newer 大樓推出，在硬體設施上更具競爭力，可能壓制此物件的增值空間。市場波動：若整體房市進入調整期，高單價的老舊房產流動性可能不如新推案。

2. 物件評論

這件位於西屯逢甲核心的物業，對於「自住舒適度」與「租賃投資回報」有不錯的吸引力。最大的賣點在於其完備的生活機能、方正且通風良好的格局（前後陽台與衛浴開窗），以及中層樓段的優勢。

是否值得購買： 如果您是第一購屋者或投資客，且預算允許接受每坪 46.41 萬的單價，此物件是值得考慮的選擇。特別適合注重生活便利、需要天然氣烹飪環境，或是計畫持有用於出租的家庭。然而，鑑於屋齡已達 26 年，建議您在簽約前務必確認銀行對該案的貸款核貸成數，並查閱社區的公共基金狀況與維修紀錄，以規避未來可能的隱形成本。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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