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東山商圈｜收租六精美套房｜投報達6%
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：38.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合「純投資」目的的買家，不建議作為家庭自住所用。
值得購買的理由： 若您追求穩定且高於平均的現金流，此戶是極佳的選擇。6% 的毛投報率在北屯區老屋中表現突出，加上東山商圈成熟的租賃需求與學區加持，租金空置風險相對較低。總價低於 700 萬，對於初階投資客來說，是用來累積第一桶金的不錯試金石。屋主心態好談，還有談價空間，進一步提升安全邊際。
需要考量之處： 由於屋齡已達 46 年且為五樓無電梯頂樓，未來若需處理結構修繕、漏水或設備更新，成本將顯著高於新大樓。此外，18 坪規劃成 6 間套房雖增加了租金坪效，但也意味著房屋耐用度與轉手客群受限。若您打算長期持有收租並看好老舊公寓的翻轉潛力，此物件值得列為優先觀望標的；但若希望短期出售或追求居住品質，則不在此選項內。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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