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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：24.06 萬/坪
地址：台中市后里區富春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和院
格局： 3房(室) 7廳 3衛
總坪數：66.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.77 坪
附屬建物面積：5.27 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院雙車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內埔國小、后里國中
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價約 1,598 萬，單價約 24 萬/坪，在台中后里區屬於偏低價位，適合預算有限者。格局空間感強：描述提及多層樓可規劃為多個房間（如孝親房、主臥等），實際使用坪數大，適合大家庭或三代同堂居住。交通與機能：鄰近國道一號后里交流道，且距離美光園區及火車站近，通勤便利；周邊有便利商店與區公所，生活機能健全。車位規劃：前院可容納雙車停車，解決停車問題。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 24 年，可能面臨管線老舊、結構需檢測等問題，購屋後可能需要額外編列修繕預算。管理費偏高：每月管理費 2,000 元對於透天厝而言略高，長期持有成本需納入評估（可能因社區包含公共設施）。車位登記疑點：資料顯示車位不含在總坪數內，但前院又有雙車空間，確認車位產權歸屬或土地使用性質至關重要。房間數標示差異：官方記錄僅標 3 房，但實況描述暗示空間彈性極大，未來售屋或登記時需釐清法定房舍坪數。
機會	區域發展潛力：鄰近美光等科學園區，可能帶來穩定的租戶需求，適合投資出租或自用兼儲值。改裝自由度： 6 米寬度提供較大的改造彈性，可依據家庭需求優化動線與採光。稀有性：仲介宣稱社區 5 年來少有釋出，若確認環境良好，競爭相對較小。
威脅	維修風險：老舊房屋潛在隱患（如漏水、白蟻等）可能增加購後成本。市場流動性：高管理費與高單價的老屋結構，未來轉手時可能會吸引預算有限的買家群較窄。噪音或環境因素：靠近國道或火車站雖交通便利，但需考量車流噪音、飛機起降（后里有機場）等潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細鑑價與勘屋。

此物件最大的吸引力在於其「性價比」。以 1,600 萬左右的總價在台中買到近 70 坪的透天，且具備雙車位空間與靠近科學園區的地段優勢，確實非常適合預算有限但需要大坪數空間的家庭，或是計劃投入後里區的投資客。

然而，購屋者需注意兩點關鍵風險：第一是屋齡與修繕成本，建議聘請專業驗屋師確認結構安全與管線狀況；第二是車位登記問題，需明確前院雙車位的產權或使用權歸屬，避免日後糾紛。若房屋實際狀態良好且無隱憂，這是一筆值得入手的資產。

問與答

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