頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份昌隆上好溫馨兩房平車廈竹南頭份買房賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：31.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上好
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：18.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-262
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：季繳5745元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭份國中、六合國小
鄰近公園：尚順購物中心
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1,188 萬元含車位，在頭份地區屬於入門價格，對首次購屋者友善。屋齡僅 6 年，社區新穎且採電梯大樓設計。房屋已全裝潢完成，符合「一卡皮箱入住」的便利性，省下裝修時間與成本。鄰近尚順購物中心、頭份交流道，生活機能便利，交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	坪數為 37.49 坪，包含兩房兩廳及雙陽台，雖格局完整但空間使用需實地評估是否足夠寬敞。樓層位於 15 樓中的 3 樓，若前方有建築阻隔可能影響採光與隱私。車位不計入登記坪數（附贈性質），未來產權交易時需注意轉手契約細節。一衛設計對於兩房家庭在尖峰時段使用較為緊張。
機會 (Opportunities)	頭份、竹南區域長期作為大台北通勤熱區，若未來交通建設（如輕軌或鐵路延伸）有進展，房價具有升值潛力。低總價物件吸引大量自住客，租賃需求穩定，具投資收租潛力。目前為新成屋狀態，可趁機選擇最合適的格局配置以迎合市場喜好。
威脅 (Threats)	台灣房市利率波動若上升，將增加房貸負擔成本。同區域競爭物件增多可能影響未來轉手流動性。房屋坐落於住宅區底層（3 樓），需留意臨路噪音、隱私及治安維護問題。政府稅制調整或限購政策可能影響購屋需求與投資回報。

物件評論

此物件對於尋求「頭份竹南區域、低總價起點」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其性價比突出：結合了新屋（6 年屋齡）、電梯社區、以及市場稀缺的附贈車位條件，且不需額外承擔裝潢成本。對於通勤族或剛成家的家庭來說，1,188 萬元的門檻能有效控制置產負擔。建議您在購買前優先確認 3 樓之採光視野及噪音情況，並詳閱車位轉讓契約以確保權益無虞。若能接受一衛設計，這確實是一個值得列入考慮的入場標的。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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