興大附中旁店面住家  大里買屋 / 大里買房 - 台中地產達人店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：台中市大里區文隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.6 坪
其他面積：18 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：益民國小光榮國中興大附中
鄰近公園：環保公園德芳公園
生活機能：內新黃昏市場新仁早市
附近交通：興大附中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 74.6 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 使用彈性高：屬住商用型態，可自住同時經營工作室或作為店面出租，增加租金收入來源。 3. 生活機能佳：鄰近益民國小、興大附中等優質學區，且有德芳公園及黃昏市場，日常採買與休閒便利。 4. 交通便利：鄰近公車站牌，通勤至台中其他區域相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 38 年，潛在維修成本較高（如管線、防水），且銀行貸放成數可能受限。 2. 車位類型：僅為平面式車位，相较于地下或機械車位，便利性與安全性稍遜一籌。 3. 坪效問題：總價 2058 萬對於此屋齡而言單價偏高，若作為純自住考量性價比不如新案。 4. 交易屬性複雜：住商用身份可能在貸款利率或轉手買方群體上受限於純住宅物件。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：透過重新裝修提升居住品質，有助於提高未來的市場轉手價值。 2. 多元利用：若規劃得宜，低樓層作為商用可抵銷部分房貸壓力，高樓層維持安靜居住環境。 3. 區域發展：鄰近公園與學校，隨著社區更新或周邊建設完善，長期持有仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：老舊透天需留意是否有白蟻、壁癌等隱憂，檢修費用可能超出預期。 2. 流動性較低：商住混合及老屋屬性縮小了潛在買盤範圍，未來售屋時可能需要更長時間尋找合適對象。 3. 法規變動：住商用性質若遇土地使用分區調整或鄰居陳情影響營業環境，可能波及居住權益。

物件評論

購買建議：條件式值得考慮

此物件對於「兼顧自住需求與投資收益」的買家而言具有吸引力，但對於追求新穎或完全純住宅價值的買家則需審慎評估。主要理由如下：

功能強大：74.6 坪的空間配合 6 房設計，非常適合三代同堂居住，且「住商用」屬性提供了額外收入可能，能有效分攤高房價帶來的財務壓力。
地段優異：位於大里區文隆街，周邊學與生活機能成熟（公園、早市、學校），對於有小孩的家庭或注重生活便利性者相當友善。
風險提示：最關鍵的考量點在於 38 年屋齡。購屋前務必進行專業建物勘檢，確認結構安全並預留修繕預算。同時需確認貸款銀行對老舊商住物件的放款成數與利率，以評估自身財務負荷能力。

總體而言，若您的預算能容許翻新成本，且需要較大空間或商用規劃，這是一筆性價比尚可的交易；若偏好全新住宅或希望未來轉手更容易，則建議優先比較同區域次新大樓物件。